Trang chủ Bất Động Sản Bất động sản hiện nay đến hết năm: Thị trường nhà ở...

Bất động sản hiện nay đến hết năm: Thị trường nhà ở sẽ ra sao?

Thị trường bất động sản hiện nay đã đi qua gần hết chặng đường của năm 2020 với nhiều nốt trầm. Một phần là do tác động tiêu cực của dịch COVID-19 tới hầu hết các phân khúc; bao gồm cả phân khúc nhà ở.

Thị trường bất động sản hiện nay có dấu hiệu “ấm” dần

Số liệu từ báo cáo của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cho biết; tổng lượng sản phẩm nhà ở được bán trên toàn thị trường trong quý III đạt 73.933 sản phẩm. Trong đó, chiếm chủ yếu là căn hộ chung cư với 46.773 căn và 27.160 sản phẩm thấp tầng.

Tỉ lệ hấp thụ đạt 26.299 (35,5%), tăng khá mạnh so với con số 7.641 sản phẩm của quý I/2020 và 12.640 sản phẩm của quý II/2020.

Thị trường bất động sản hiện nay có dấu hiệu "ấm" dần
Thị trường bất động sản hiện nay có dấu hiệu “ấm” dần

Các sản phẩm được chào bán chủ yếu là hàng tồn từ các quý trước (chiếm khoảng 70%). Tuy nhiên, nguồn cung mới trong quý này đã tăng 21% so với quý I và tăng 23% so với quý II/2020.

Tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm mới trong quý đạt 43,4%; tăng gần 4 lần so với quý I và 1,4 lần so với quý II/2020.

Thị trường BĐS đã có sự phục hồi đáng kể, tỷ lệ hấp thụ từ các sản phẩm mới ghi nhận tăng so với các quý trước.

Thị trường bất động sản hiện nay về giá đang đối mặt với nhiều áp lực. Cụ thể, giá chung cư ở các đô thị lớn bị đẩy lên ngưỡng trần; thậm chí có đôi chút bong bóng; đặc biệt là ở phân khúc chung cư cao cấp, dẫn đến tỉ lệ tiêu thụ chậm.

Nhiều dự án có sử dụng tỉ lệ đòn bẩy cao, bị áp lực phải thu hồi vốn để trả nợ, phải áp dụng chính sách khuyến mại và tặng quà giá trị lớn.

Trong khi đó, đất đai ở những địa phương trước đây phát triển nóng đã tăng mạnh. Thậm chí nhiều nơi vượt ngưỡng giá trị thật của thị trường. Trong giai đoạn vừa qua, hầu hết dự án phải điều chỉnh cho phù hợp; để lôi kéo lực cầu thị trường trở lại.

Sức cầu phân khúc giá vừa được dự báo tăng, nhưng khó có biến động về giá

Mặc dù đã có tín hiệu khởi sắc trở lại. Có thể thấy tỉ lệ hấp thụ các sản phẩm mới hiện đang thấp hơn nhiều so với mức bình quân từ 80-90% của các năm trước. 

Sắp hết quý IV/2020, nếu Việt Nam kiểm soát hoàn toàn được dịch bệnh, kinh tế trong nước hồi phục; thị trường bất động sản hiện nay đến hết năm sẽ ấm dần và phục hồi trở lại. 

Bên cạnh đó, tình trạng khan hiếm nguồn hàng mới tại các đô thị lớn vẫn sẽ diễn ra. Còn tại các địa phương khác, nguồn hàng đưa ra thị trường chủ yếu đến từ các dự án đã triển khai trước đó. Các dự án được phê duyệt mới cũng sẽ được triển khai nhiều hơn sau khi các địa phương ổn định bộ máy tổ chức.

Theo dự báo của Hội môi giới, rất có thể làn sóng đầu tư, mua sắm dịp cuối năm sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS cả nước. Lượng giao dịch, tỉ lệ tiêu thụ trên thị trường sẽ tăng so với quí III/2020; nhưng giá trên toàn thị trường có thể sẽ không có biến động.

Chỉ số giá BĐS được dự báo tăng khoảng 1,4% tại Hà Nội và giảm 2% tại TP HCM. Với loại hình chung cư, nguồn cung được dự báo sẽ tăng thêm nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt và tình hình kinh tế thuận lợi.

Loại hình nhà đất sẽ tiếp tục giảm giá ở các khu vực trung tâm; phân khúc có tầm giá vừa phải sẽ tiếp tục giao dịch tốt. Đối với đất nền, các sản phẩm có khoảng giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn tiếp tục thu hút nhiều sự quan tâm nhất.

Riêng với thị trường nhà ở TP HCM, nguồn cung có thể duy trì tương đương quý III/2020; dao động ở mức 6.500 – 7.000 căn. Khu Đông và Nam tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn trong nguồn cung mới mở bán.

Sức cầu chung toàn thị trường có xu hướng tăng khi các hoạt động kinh tế bình thường trở lại với những dấu hiệu tăng trưởng tích cực. Trong đó, phân khúc hạng A tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn nguồn cung mới mở bán. Thị trường tiếp tục khan hiếm nguồn cung căn hộ hạng C, thậm chí là không có.

Trong khi đó, nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự có thể sẽ tăng so với quý III; dao động ở mức 800 – 1.000 căn. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung của phân khúc này. Sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ nhưng khó có sự gia tăng đột biến trong ngắn hạn.

Bài viết liên quan

Có 2 tỷ đầu tư gì, phân khúc nào bất động sản sinh lời ổn định?

2 tỷ là số tiền không hề nhỏ, vì thế bạn cần phải có quyết định thật đúng đắn khi đầu tư để sinh...

[Infographic] Phát triển nhà ở tỉnh Hậu Giang giai đoạn 2021 – 2025

Theo Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Hậu Giang giai đoạn 2021 - 2025, địa phương này sẽ tăng hơn 20,5 triệu m2...

Có 100 triệu kinh doanh gì? Ý tưởng đầu tư sinh lời hiệu quả năm 2021

Hiện nay, việc có một khoản tiền nhàn rỗi trong tay là một nỗi băn khoăn của khá nhiều người; khi không biết nên...

Trả lời

Please enter your comment!
Please enter your name here

Bài viết phổ biến

Có 2 tỷ đầu tư gì, phân khúc nào bất động sản sinh lời ổn định?

2 tỷ là số tiền không hề nhỏ, vì thế bạn cần phải có quyết định thật đúng đắn khi đầu tư để sinh...

[Infographic] Phát triển nhà ở tỉnh Hậu Giang giai đoạn 2021 – 2025

Theo Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Hậu Giang giai đoạn 2021 - 2025, địa phương này sẽ tăng hơn 20,5 triệu m2...

Có 100 triệu kinh doanh gì? Ý tưởng đầu tư sinh lời hiệu quả năm 2021

Hiện nay, việc có một khoản tiền nhàn rỗi trong tay là một nỗi băn khoăn của khá nhiều người; khi không biết nên...

Đầu tư gì để sinh lời an toàn trong thời kỳ dịch bệnh khủng hoảng? 

Xã hội ngày nay, nếu chỉ sống khi dựa vào một nguồn thu nhập, có thể sẽ sống đủ khi mọi chuyện suôn sẻ...