Đất dự án là gì? Những quy tắc cần lưu ý để đầu tư đất nền an toàn

Đất dự án là gì là câu hỏi mà nhiều người mới tham gia vào đầu tư bất động sản đang thắc mắc. Để giúp mọi người hiểu rõ hơn về khái niệm này và kinh doanh đất nên hiệu quả hơn. Tintucbatdongsanviet đã tổng hợp những quy tắc cần lưu ý để đầu tư đất nền an toàn và hiệu quả ở bài viết dưới đây.

Khái niệm đất dự án là gì?

Đất dự án là gì? Đất dự án hay còn gọi là đất nền dự án hay đất nền. Đất nền là những mảnh đất được phân lô, nằm trong các khu vực quy hoạch cụ thể. Chưa được sự tác động san lấp xây dựng của con người. 

Khái niệm đất dự án là gì?

Thông thường, các khu đất nền dự án thường được quy hoạch và có nhiều tiện ích gắn liền như đường xá giao thông thuận lợi, điện nước sinh hoạt. Nhằm mục đích xây dựng các dự án cơ sở hạ tầng, các khu dân cư , các tòa nhà công ty với đầy đủ dịch vụ kèm theo.

Để đảm bảo quyền và lợi ích của các nhà đầu tư. Các dự án đất nền thường được khoanh vùng và các quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật rất cụ thể và rõ ràng. 

Những quy tắc cần lưu ý để đầu tư đất nền an toàn

Đất nền dự án được xem là kênh đầu tư đang thu hút các nhà đầu tư quan tâm. Bởi giá thành rẻ và tính thanh khoản cao. Tuy nhiên, để có thể thành công các nhà đầu tư mới cần lưu ý những quy tắc sau để đầu tư đất nền hiệu quả và an toàn nhé.

Những quy tắc cần lưu ý để đầu tư đất nền an toàn

Vị trí khu đất nền và cơ sở hạ tầng xung quanh 

Vị trí khu đất nền là điều quan trọng cần lưu ý. Vì những mảnh đất có vị trí giao thông thuận lợi sẽ dễ dàng tăng giá trong tương lai hơn. Hoặc dùng để ở thì cũng rất thuận tiện. 

Hãy chọn những khu đất gần trục giao thông và gắn liền với các tiện ích như chợ, bệnh viện, trường học….

Các nhà đầu tư khôn ngoan thường chọn những khu đất có cụm dân cư đông đúc vì sẽ dễ dàng mang lại khả năng sinh lời cao hơn. Đừng mạo hiểm tin vào những lời quảng cáo mà mua những khu đất hoang sơ không biết đến bao giờ mới bán được nhé.

Đất dự án là gì? Kiểm tra tính pháp lý đất dự án

Muốn biết đất nền dự án là gì? Có an toàn không? Hãy kiểm tra tính pháp lý của dự án trước khi xuống tiền đầu tư.

Đất dự án là gì? Kiểm tra tính pháp lý đất dự án

Để kiểm tra tính pháp lý cần có những hồ sơ và văn bản như sau:

  • Văn bản thỏa thuận về địa điểm quy hoạch dự án từ văn phòng kiến trúc sư trưởng
  • Văn bản quyết định phê duyệt dự án quy hoạch của cơ quan cấp tỉnh.
  • Hồ sơ chứng nhận giải tỏa đền bù đối với khu đất dự án đó 
  • Văn bản giao đất thành công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.
  • Hồ sơ chấp nhận phê duyệt quy hoạch của chính quyền địa phương.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng cần xem xét khả năng tài chính cũng như tình hình đóng thuế nhà nước của chủ đầu tư. Đánh giá về sự uy tín của chủ đầu tư với nhà nước và các dự án mà họ đã từng đầu tư trước đây.

>>> Đọc thêm: Giới đầu tư đua nhau mua bất động sản “cửa ngõ” Đông Sài Gòn

Thủ tục và trình tự chuyển nhượng đất nền dự án 

Thủ tục và trình tự chuyển nhượng đất nền dự án 

Theo quy định tại Điều 194 Luật Đất đai 2013, Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về thủ tục chuyển nhượng đất thuộc dự án như sau: 

  • Sau khi hoàn thành cơ sở hạ tầng và thủ tục thuế, chủ đầu tư được cấp phép bán đất nền phân lô.
  • Hợp đồng thể hiện: hợp đồng cọc, hợp tác, hợp đồng góp vốn.
  • Sau khi ký hợp đồng, người mua hoặc nhà đầu tư tiến hành chuyển cọc và nhận đất hoặc nhà.
  • Chủ đầu tư làm thủ tục sang tên cho nhà đầu tư tại Phòng công chứng.

Kết luận

Bài viết trên đã giúp bạn trả lời cho câu hỏi đất nền dự án là gì? Và những điều cần lưu ý khi mới bắt đầu tham gia vào kinh doanh bất động sản phân khúc đất nền. Tránh được những rủi ro và đầu tư hiệu quả hơn. Nếu bài viết này hữu ích hãy để lại bình luận bên dưới cho chúng tôi biết nhé. Chúc bạn thành công và hẹn gặp lại ở những bài viết tiếp theo.