Hiện nay, một số bộ phận nhà đầu tư bất động sản lựa chọn mua đất rừng sản xuất. Nhằm mục đích kiếm chênh lệch và thu lời cao khi bán lại. Tuy hình thức đầu tư này có khả năng mang lại lợi nhuận khá lớn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vậy có nên mua đất rừng sản xuất hay không, cùng xem thông tin chi tiết ngay sau đây nhé.
Danh Mục
Đất rừng sản xuất là gì?
Theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013, thì đất rừng sản xuất là một loại thuộc nhóm đất nông nghiệp. Thường sử dụng cho các mục đích như trồng cây nông nghiệp, lâm nghiệp hay nuôi trồng thủy sản. Được chia làm 2 đối tượng, đó là:
- Rừng tự nhiên hay còn gọi là rừng được phục hồi bằng biện pháp tái sinh tự nhiên.
- Rừng được trồng bằng vốn ngân sách Nhà nước hoặc vốn chủ rừng tự đầu tư.
Tiềm năng thị trường của mô hình đất rừng sản xuất
Chủ yếu là để trồng những loại cây công nghiệp, khai thác gỗ và nhu cầu gia tăng sử dụng gỗ trong cuộc sống. Nếu sử dụng đất này để trồng cây lấy gỗ cho ra năng suất và chất lượng tốt. Thì sẽ mang lại hiệu quả cao vô cùng lâu dài. Khi dùng đất rừng sản xuất gỗ, bạn sẽ không phải bận tâm nhiều về đầu ra của sản phẩm. Nhất là ngành nông, lâm nghiệp ngày càng khẳng định vị thế, dành được sự quan tâm của chính quyền.
Mặt khác, trong thời điểm thị trường bất động sản xảy ra biến động. Việc sở hữu đất rừng sản xuất là sự lựa chọn tối ưu của các nhà đầu tư. Khác biệt với các loại hình bất động sản, đây là loại hình đầu tư thời gian dài. Với giá trị đầu tư thấp so với tiềm năng và hiệu quả mang lại. Quan trọng nhất là rủi ro đầu tư còn có thể được kiểm soát nếu nhà đầu tư biết cách quản lý và vận hành phù hợp.
Đất rừng sản xuất được trồng cây gì?
Theo sự phát triển của đô thị, nhu cầu sử dụng gỗ dùng trong nội thất, vật liệu xây dựng và giấy trong văn phòng ngày càng tăng cao. Dù Việt Nam đã tự chủ về nguồn cung cấp gỗ từ lâu. Nhưng vẫn còn cách khá xa tổng nhu cầu sử dụng. Và khoảng cách này đang ngày càng dãn; dự báo sự tăng giá của nguyên liệu gỗ sắp tới. Nên để có thể tự cung cấp nguồn nguyên liệu gỗ cho ngành chế biến. Thì Việt Nam bắt buộc phải mở rộng mô hình trồng rừng.
Được mọi người biết đến là loại đất sử dụng chủ yếu cho sản xuất, kinh doanh các loại cây lấy gỗ, lâm sản, đặc sản, động vật rừng; kết hợp phòng hộ và bảo vệ môi trường sinh thái. Có thế thấy rừng sản xuất thuận lợi đem lại lợi ích kinh tế cao cùng lợi nhuận đầu tư lớn khi có thể khai thác giá trị trên đất.
Sau nhiều cuộc thử nghiệm thất bại, các đơn vị quản lý và vận hành đã tìm ra giống cây bạch đàn cao sản. Đây chính là giống cây đem lại hiệu quả cao, lợi nhuận vượt trội hơn so với các giống cây trồng khác. Vì vậy, giống cây này là sự lựa chọn hàng đầu của những đơn vị đơn vị quản lý và vận hành rừng sản xuất.
>>>Tin tức mới! Đất quy hoạch là gì? Bật mí những điều cần biết về đất quy hoạch
Thủ tục để mua đất rừng sản xuất
Theo quy định hiện nay, việc mua bán đất rừng sản xuất cần được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền. Và thủ tục mua bán sẽ bao gồm những hồ sơ như sau:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định; có xác nhận từ UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
- Giấy tờ để chứng minh đất đang không có tranh chấp
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng được công chứng, chứng nhận.
- Các loại giấy tờ khác như CCCD (CMND), sổ hộ khẩu,…
Thủ tục chuyển nhượng đất rừng sản xuất
Bước 1: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện lập hợp đồng tại UBND hoặc Văn phòng công chứng. Cả hai bên cần chuẩn bị những loại giấy tờ như sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Hồ sơ công chứng cho hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:
- Dự thảo hợp đồng
- Phiếu yêu cầu công chứng
- Bản sao CCCD, sổ hộ khẩu của các bên
- Giấy tờ chứng minh tài sản của chung hay riêng
- Bản sao các giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng theo quy định của pháp luật.
Bước 2: Làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai. Chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản chính + 2 bản sao chứng thực)
- CCCD, sổ hộ khẩu mỗi bên (2 bản)
- Hai bản công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Giấy tờ chứng minh tài sản của chung hay riêng
- Tờ đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Tờ khai thuế để sử dụng đất phi nông nghiệp
- Tờ khai đăng ký thuế
- Sơ đồ vị trí nhà đất.
Bước 3: Sau khi đã nộp đầy đủ lệ phí, chủ sử dụng đất sẽ nộp biên lai đã thu thuế và lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai. Cuối cùng, nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Đọc thêm tin tức mới!
Đất ONT là gì? Những thông tin về đất ONT mới nhất bạn cần biết
Liệu có nên mua đất rừng sản xuất hay không?
Đây là hình thức đầu tư có thể mang lại cho bạn lợi nhuận thụ động bền vững hàng năm lên tới 42%. Tuy nhiên, để mua được một mảnh đất minh bạch, đem lại nhiều lợi nhuận tốt trong tương lai. Thì có một số vấn đề mà người dân phải lưu ý khi mua đất rừng sản xuất:
- Kiểm tra thật kỹ lưỡng sổ đỏ của mảnh đất đó.
- Đảm bảo mảnh đất đang không bị vướng tranh chấp, không bị cầm cố ngân hàng hay các vấn đề pháp lý liên quan.
- Đảm bảo là đất rừng sản xuất không nằm trong diện quy hoạch.
- So sánh giá bán với những khu rừng sản xuất lân cận liền kề để tránh bị mua hớ.
Có thể bạn sẽ cần! Bỏ túi ngay 7 cách mua đất sinh lời hữu ích nhất hiện nay
Một số câu hỏi thường gặp khi mua đất rừng sản xuất
Đất rừng sản xuất có lên thổ cư được không?
Được xác định là một loại đất nông nghiệp; quy định tại Điểm c, Khoản 1 Điều 10 của Luật Đất đai năm 2013. Như vậy, đất này hoàn toàn có thể chuyển mục đích sử dụng lên đất thổ cư (đất phi nông nghiệp). Bởi căn cứ theo quy định Điểm d, Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013. Thì chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là một trường hợp được Nhà nước cho phép thực hiện.
Tuy nhiên, để được chuyển đổi mục đích từ đất rừng sản xuất sang thổ cư. Bạn cần nộp hồ sơ yêu cầu và phải được phê duyệt.
Đất có thế chấp được không?
Đất rừng sản xuất nếu đã là tài sản hợp pháp và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Thì hoàn toàn có thể dùng để thế chấp trong điều kiện không vượt quá 300 ha.
Đất rừng sản xuất có tách thửa được không?
Pháp luật đất đai cho phép Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyền quy định cụ thể về điều kiện tách thửa đối với mỗi loại đất, tùy theo tình hình và điều kiện tại địa phương. Vì thế, có thể tại tỉnh này thì cho phép tách thửa, tỉnh khác lại không cho phép tách thửa.
Cụ thể hơn, căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; mà điều kiện tách thửa tại mỗi địa phương sẽ khác nhau.
Đất có được xây nhà, xây nhà tạm, làm trang trại không?
Theo Luật Đất đai 2013 thì bạn không được phép xây nhà hay làm trang trại trên đất rừng sản xuất. Tuy nhiên, nếu bạn muốn xây nhà hay trang trại thì có thể làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng của mảnh đất này.
Lời kết
Qua đây, mong rằng bạn đã biết mình có nên đầu tư đất rừng sản xuất hay không cũng như giải đáp các thắc mắc liên quan tới vấn đề này. Hy vọng những thông tin trong bài viết sẽ mang lại cho bạn nhiều kiến thức bổ ích trên con đường thành công. Đọc thêm nhiều tin hot khác tại tintucbatdongsanviet.com
Đọc thêm tin hot! Dự đoán giá đất Đà Nẵng năm 2023
