Kinh doanh bất động sản 2020: Thị trường có khoảng lặng tạm thời

Thị trường kinh doanh bất động sản 2020 dường như đang rơi vào một khoảng lặng; khi tình trạng thừa cầu, thiếu cung vẫn tiếp diễn. Thị trường gần như đứng im…

Trong vòng 3 năm qua, rất hiếm dự án được cấp phép mới; nhất là dự án nhà giá rẻ và nhà xã hội. Thêm vào đó, đại dịch Covid-19 càng làm tăng thêm khó khăn cho thị trường. Song thực tế cho thấy, giai đoạn khó khăn hiện nay cũng là cơ hội sàng lọc; định vị lại các doanh nghiệp trong ngành bất động sản một cách rõ nét. 

Kinh doanh bất động sản 2020: ba yếu tố của doanh nghiệp nhằm vượt khó trong Covid-19

Kinh doanh bất động sản 2020: ba yếu tố của doanh nghiệp nhằm vượt khó trong Covid-19
Kinh doanh bất động sản 2020: ba yếu tố của doanh nghiệp nhằm vượt khó trong Covid-19

Tại một số phân khúc, Covid-19 có ảnh hưởng rõ rệt khi định hình lại thị trường; tạo ra các xu hướng mới, hoặc tạo ra sự cạnh tranh khốc liệt giữa các bên. Do đó, các doanh nghiệp cần lưu ý đến những điểm sau để có thể vượt qua khó khăn, thách thức trong và sau Covid-19.

Điều thứ nhất: yếu tố pháp lý

Pháp lý tốt sẽ giúp doanh nghiệp vượt qua giai đoạn bất khả kháng như đại dịch và phát triển bền vững. Pháp lý rõ ràng sẽ hỗ trợ cho tính thanh khoản của sản phẩm; trong trường hợp không thanh khoản ngay được tại thị trường thì doanh nghiệp vẫn tìm được các phương án phù hợp để tạo ra tính thanh khoản, hỗ trợ quá trình đầu tư.

Thứ hai: yếu tố chiến lược dành cho ngắn hạn, trung hạn, dài hạn

Có những dòng sản phẩm không phù hợp kinh doanh vào thời điểm hiện tại. Doanh nghiệp cần rà soát lại các đối tượng khách hàng; các phân khúc ở từng địa bàn mà doanh nghiệp có thể khai thác. 

Đơn cử, các chủ đầu tư hiện nay hướng đến việc đầu tư vào kinh doanh bất động sản 2020 đô thị có khung pháp lý tốt ở nhiều tỉnh thành; những dòng sản phẩm này sẽ hướng nhiều đến thu hút khách hàng tại địa phương; sau đó là khách từ các địa phương lân cận. Đồng thời sẽ gia tăng và mở rộng đối tượng khách hàng mục tiêu; nếu có chất lượng cạnh tranh tương đồng với các sản phẩm ở đô thị lớn. 

Thứ ba: yếu tố hoàn thiện hóa hệ sinh thái

Yếu tố hoàn thiện hóa hệ sinh thái của dự án rất cần được coi trọng như phát triển thêm các dòng sản phẩm, tiện ích mới; những sản phẩm tích hợp các yếu tố chăm sóc sức khỏe, đảm bảo tính an toàn; hoặc có nguồn cầu lớn mà chưa được thử nghiệm khai thác, như sản phẩm chăm sóc người già kết hợp nghỉ dưỡng. Covid-19 làm cho tiến trình triển khai các dự án chậm lại; nhưng cũng là dịp để các chủ đầu tư xem xét việc phát triển’ áp dụng công nghệ 4.0 vào việc hỗ trợ bán sản phẩm, quản lý vận hành.

Kinh doanh bất động sản 2020 sẽ là xu hướng tất yếu

Trước tình trạng quỹ đất để phát triển dự án tại các đô thị lớn ngày càng khan hiếm; giá đất ngày càng tăng cao; sự quá tải hạ tầng xã hội ngày một trầm trọng. Nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng đầu tư về các tỉnh có tiềm năng phát triển kinh tế. Điều này vừa góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, gia tăng mỹ quan đô thị của các tỉnh; vừa giúp bất động sản địa phương trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. 

Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào đầu tư vào các tỉnh đều thu được “trái ngọt”. Để có thể thành công, nhất là trong bối cảnh thị trường đang khó khăn hiện nay, ngoài đảm bảo pháp lý, thì các chủ đầu tư phải tạo được những lợi thế khác biệt cho dự án của mình.

Công trình xanh không chỉ là giải pháp hiệu quả để chống biến đổi khí hậu; mà còn là lựa chọn tất yếu trong xu hướng phát triển bền vững của thị trường kinh doanh bất động sản 2020; giúp nâng cao khả năng cạnh tranh, uy tín của doanh nghiệp. Trong thời gian tới, xu thế xanh và bền vững tiếp tục là kim chỉ nam cho sự phát triển thị trường bất động sản.

Chính sách bất động sản cần cải thiện và ổn định hơn

Chính sách bất động sản cần cải thiện và ổn định hơn
Chính sách bất động sản cần cải thiện và ổn định hơn

Thời gian gần đây, tình hình quốc tế cũng như khu vực có nhiều yếu tố không thuận lợi. Đặc biệt là dịch bệnh Covid-19 lan rộng, diễn biến phức tạp; ảnh hưởng không nhỏ tới kế hoạch hoạt động cũng như doanh thu, lợi nhuận của doanh nghiệp; nhất là các doanh nghiệp bất động sản. 

Nhiều doanh nghiệp đã phải tạm dừng hoặc hủy bỏ tổ chức sự kiện quan trọng trong hoạt động kinh doanh; như khởi công, mở bán, quảng bá, tiếp thị dự án… Khách hàng cũng không đến các sàn giao dịch bất động sản để tìm hiểu thông tin về dự án. Với những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh thì tình hình vẫn trong tầm kiểm soát. Nhưng các doanh nghiệp có quy mô nhỏ (chiếm đa số hiện nay), nguồn vốn phát triển chủ yếu là vốn vay ngân hàng và huy động từ khách hàng sẽ gặp nhiều khó khăn. 

Trước mắt, dịch bệnh đã tác động trực tiếp, làm giảm thu nhập của đại bộ phận nhân dân. Do đó người dân có xu hướng chỉ tập trung chi tiêu cho nhu yếu phẩm cần thiết phục vụ đời sống; và tạm dừng việc mua bất động sản để ở hoặc để đầu tư. 

Đồng thời, sự sụt giảm về mặt thu nhập khiến khách hàng đã hoặc có ý định sử dụng nguồn tiền vay ngân hàng để đầu tư vào bất động sản nhà ở sẽ gặp nhiều khó khăn trong quyết định xuống tiền. Các chủ đầu tư hầu như không có thêm khách hàng ký hợp đồng mới. Tính thanh khoản thấp làm tăng nguy cơ doanh nghiệp bị thiếu dòng tiền dẫn đến nợ thuế, nợ bảo hiểm xã hội, nợ lương người lao động…

Tuy nhiên, nhìn lại từ năm 2018 đến nay, nguồn cung dự án mới đã giảm mạnh. Chủ yếu là do những vướng mắc trong thực hiện thủ tục hành chính. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở vẫn phát sinh; thậm chí rất cao ở những phân khúc nhà xã hội, nhà ở giá thấp. Do vậy, bên cạnh việc khắc phục những khó khăn hiện hữu; về lâu dài, cơ chế, chính sách cho thị trường bất động sản cần cải thiện và ổn định hơn nữa. 

Đến nay, hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản đã hướng tới môi trường hoạt động chuyên nghiệp, lâu dài hơn. Tuy nhiên, trước mắt trong hoàn cảnh “khó khăn chồng khó khăn”; nếu không được hỗ trợ về cơ chế, chính sách; thị trường kinh doanh bất động sản 2020 sẽ tiếp tục trầm lắng do tác động từ dịch bệnh.

 

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây