Trang chủ Bất Động Sản Đầu Tư Bất Động Sản Kinh nghiệm mua nhà mặt đất Hà Nội tránh bị…”hớ"

Kinh nghiệm mua nhà mặt đất Hà Nội tránh bị…”hớ”

Không chỉ khách hàng mua nhà mặt đất Hà Nội để ở; mà nhiều nhà đầu tư cũng bị mua BĐS “hớ” trong mùa dịch. Vậy làm sao để xác định đúng giá BĐS trước khi xuống tiền giao dịch? Cùng đọc bài viết dưới đây để tìm mua nhà mặt đất Hà Nội thật ưng ý với giá cả hợp lý nhé!

Tiềm năng bất động sản nhà ở tại Hà Nội năm 2022

Thị trường bất động sản nhà ở hiện nay đang được nhận định có cơ hội tăng trưởng. Đặc biệt là phân khúc thấp tầng.

Theo báo cáo của CBRE năm 2021, giá biệt thự tại Hà Nội tăng 13%, nhà phố tăng 4%, nhà phố thương mại tăng 3%. Báo cáo này cũng cho thấy trong quý III/2021, tại thị trường Hà Nối giá bán thứ cấp nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại đều có mức giá trên 5.000 USD cho mỗi m2, tương đương 117 triệu đồng.

Tuy nhiên theo các chuyên gia, cơ hội đầu tư tại Hà Nội vẫn dồi dào. Đặc biệt đối với các nhà đầu tư muốn hướng với các đầu tư trung và dài hạn thay vì lướt sóng. Cơ hội đó được nhìn thấy thông qua sự phục hồi kinh tế tại Hà Nội – nơi có tỷ lệ bao phủ vaccine cao.

Theo đó, trong năm 2022, bất động sản đô thị đặc biệt là phân khúc nhà ở thấp tầng, nhà phố, biệt thự thương mại sẽ còn tiếp tục tăng trưởng. Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng đảm bảo mức tăng trưởng tốt cho nhà đầu tư. Thay vào đó, đòi hỏi nhà đầu tư phải phân tích và tìm hiểu thị trường thấu đáo.

Kinh nghiệm mua nhà mặt đất Hà Nội tránh bị…”hớ”

Thu thập thông tin chính xác khi mua nhà mặt đất Hà Nội

Thu thập thông tin chính xác khi mua nhà mặt đất Hà Nội
Thu thập thông tin chính xác khi mua nhà mặt đất Hà Nội

Hầu hết các thông tin rao bán nhà đất thường được đăng tải bởi người môi giới. Hãy khoan “sợ”, bởi chính họ là những người có chuyên môn trong lĩnh vực này như:

  • Am hiểu thị trường
  • Có nhiều mối quan hệ nên biết được những thông tin chính xác
  • Có thể thay mặt bạn đàm phán với chủ nhà để có được mức giá phù hợp
  • Nắm bắt được xu thế thị trường nên có thể giới thiệu cho bạn dòng sản phẩm tốt nhất
  • Nhiệt tình tư vấn cho bạn một mức giá lý tưởng
  • Chỉ thu phí từ người bán nhà đất.

BĐS là hình thức kinh doanh rối rắm, với nhiều bước phức tạp và có liên quan đến pháp lý. Do đó, nếu có một người trong nghề hỗ trợ thì chắc chắn bạn mua đất không bị “hớ”. Hoặc ít nhất bạn cũng có thêm được nhiều thông tin để cân nhắc.

Tìm hiểu về pháp lý

Mua nhà đất nói chung, hay mua nhà mặt đất Hà Nội nói riêng cần tìm hiểu xem mảnh đất đó có nằm trong khu vực quy hoạch của địa phương hay không. Để nắm được thông tin chính xác nhất, bạn có thể đến cơ quan hành chính; hoặc nhờ các chuyên viên môi giới bởi trước đó họ đã thẩm tra tính pháp lý rồi.

Trường hợp mảnh đất là tài sản thừa kế của nhiều người; thì việc mua bán phải có sự đồng thuận của tất cả những người có trong danh sách thừa kế. Nếu người bán đã lập gia đình thì việc mua bán cần ký kết của cả hai người; và các thành viên trên 18 tuổi có trong sổ hộ khẩu. Điều này giúp bạn tránh được những tranh chấp sau này.

Nghiên cứu kỹ sổ đỏ

Nghiên cứu kỹ sổ đỏ trước khi mua nhà mặt đất Hà Nội để tránh bị…”hớ"
Nghiên cứu kỹ sổ đỏ trước khi mua nhà mặt đất Hà Nội để tránh bị…”hớ”

Nghiên cứu sổ đỏ cũng là một trong những kinh nghiệm mua nhà mặt đất Hà Nội cần thiết. Nếu diện tích đất nhỏ hơn thì nhớ đề nghị chủ nhà xin giấy phép xây dựng; vừa giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền; vừa tránh được việc mua đất nằm trong vùng đang chuẩn bị quy hoạch.

Có vài trường hợp, diện tích thực là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 40m2; thì chứng tỏ họ lấn chiếm 10m2. Vậy bạn hãy thương lượng để chỉ phải trả tiền cho 40m2 trong sổ đỏ thôi.

Bí quyết mua xe, sở hữu nhà chỉ SAU 5 NĂM

Cân nhắc và xem xét về tiềm năng của căn nhà

Sau khi tìm kiếm được căn nhà phù hợp với nhu cầu, bạn cần kiểm tra thực tế căn nhà lần nữa để dễ dàng đưa ra quyết định mua.

Nếu làm việc cùng hệ thống giao dịch nhà đất hay môi giới. Bạn nên yêu cầu họ sắp xếp hẹn tham quan nhà và đi cùng bạn. Các chi tiết bạn cần lưu ý bao gồm: tình trạng giao thông, lối vào nhà, kết cấu nhà, độ mới cũ của căn nhà, nội ngoại thất,… Nếu chưa có kinh nghiệm hay tham khảo thêm các hướng dẫn chi tiết khi xem nhà của các chuyên gia.

Đừng quên ghi chú lại những ưu khuyết điểm của căn nhà và hình ảnh những chỗ bạn quan tâm để tiện so sánh về sau. Đây là các chi tiết dễ dàng mang lại lợi thế cho bạn khi thương lượng giá bán với chủ nhà.

Tìm hiểu giá nhà khu vực xung quanh, trả giá thấp hơn 20 – 30% so với giá người bán đưa

Khi lựa chọn mua nhà mặt đất Hà Nội hay bất kỳ đâu thì bạn nên khảo sát mặt bằng giá nhà ở xung quanh khu vực bạn dự định mua để nắm mức giá bình quân. Tránh bị mua với giá quá cao vì thiếu hiểu biết. Có rất nhiều kênh thông tin để bạn tham khảo giá như tin tức, báo chí truyền thông, các trang web bất động sản hay chính người dân trong khu vực đó.

mua nhà mặt đất hà nội

Bạn cũng nên tìm hiểu mức giá của các loại hình nhà đất khác. Như đất mặt tiền đường lớn, đất trong hẻm,… để dễ dàng so sánh và đàm phán khi trao đổi với người bán. Từ những thông tin thu thập được, bạn có thể trả giá bằng nguyên tắc khuyến mãi đang áp dụng trên thị trường với mức giảm trong ngưỡng 10-35%. Lý tưởng nhất là đè chào giá ở biên độ lớn nhất có thể.

ĐỌC THÊM: Xu hướng mua bán nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ và những điều cần biết

Đừng bao giờ dừng lại ở việc chỉ tìm kiếm một lựa chọn

Trong quá trình tìm hiểu và mua nhà mặt đất Hà Nội, bạn nên tích cực tìm kiếm càng nhiều lựa chọn càng tốt để có thêm nhiều sự lựa chọn hơn. Bạn sẽ so sánh được mức giá mảnh đất nào tốt hơn, giá nhà nào hợp lý hơn.

Vì vậy, lời khuyên cho bạn đó là hãy đến xem nhiều ngôi nhà đang rao bán trên thị trường. Việc này có thể mất nhiều thời gian nhưng bạn sẽ thu lại kết quả đáng mong đợi nhất. Đồng thời, hãy rủ bạn bè, người thân đi xem để có thể nhiều cái nhìn khách quan hơn nhé.

Không nên quá tin tưởng vào truyền thông

Theo các chuyên gia, thay vì tin và nghe theo những con số mà các nhà môi giới đưa ra. Bạn nên tự tìm hiểu và đánh giá về thị trường bất động sản. Ngày nay, việc tìm kiếm thông tin đã trở nên đơn giản hơn vì có nhiều kênh truyền thông uy tín khác nhau. Việc tự nghiên cứu cũng phần nào giúp bản thâm hình thành thói quen đầu tư chuyên nghiệp.

Nên mua nhà mặt đất Hà Nội các khu vực nào?

Mua nhà Mê Linh Hà Nội – Mua nhà mặt đất khu vực “hot”

Với nhiều ưu thế vượt trội như gần sân bay, gần nội thành; gần các trục đường quan trọng như cao tốc Thăng Long – Nội Bài; đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, đường vành đai III, vành đai IV… thị trường BĐS khu vực này đang hấp dẫn nhà đầu tư vì mức giá vẫn còn khá hợp lý của nó. Nguyên nhân lớn nhất để các nhà đầu tư quyết định đầu tư khu vực này là do giá BĐS các khu vực khác đã quá cao; bên cạnh đó hạ tầng huyện Mê Linh cũng rất tốt; có nhiều trục giao thông quan trọng đi qua. Trong thời gian sắp tới, đất nền hay nhà mặt đất Mê Linh vẫn là lựa chọn khá tốt đối với các nhà đầu tư.

Mua nhà Mê Linh Hà Nội

Mua nhà Gia Lâm Hà Nội

Với tiềm năng lớn, mua nhà mặt đất Hà Nội tại Gia Lâm sẽ càng phát triển sôi động hơn; với cơ cấu sản phẩm đa dạng và hấp dẫn người mua. Ngoài phân khúc căn hộ chung cư; thì dòng sản phẩm BĐS gắn liền với đất như phân khúc bán nhà riêng, các dự án shophouse, đất thổ cư Gia Lâm; đất nền dự án đều tạo sự hấp dẫn khách hàng.

Theo khảo sát, giá nhà mặt đất Hà Nội tại khu vực Gia Lâm đã tăng từ 30 – 50% trong vòng 3 năm trở lại đây. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng giao thông của Gia Lâm trong những năm gần đây đã có sự thay đổi nhanh chóng và rõ rệt; vì thế Gia Lâm sẽ có nhiều cơ hội phát triển hơn. Đó cũng là những lý do khiến các nhà đầu tư BĐS đổ về Gia Lâm; vì sự kỳ vọng về tỷ suất sinh lời sẽ mang lại cho họ.

Mua bán nhà đất Hà Nội quận Hai Bà Trưng

Mua bán nhà đất Hà Nội quận Hai Bà Trưng
Mua bán nhà đất Hà Nội quận Hai Bà Trưng

Nếu như tiêu chí của người mua nhà là “Nhất cận thị, nhị cận giang” thì bất động sản phía Nam. Trong đó nổi bật nhất là quận Hai Bà Trưng chính là sự lựa chọn số một. Nếu tiêu chí mua nhà là phải có đầy đủ “điện, đường, trường, trạm” thì bất động sản nơi đây là ưu tiên hàng đầu.

Sầm uất và tiện nghi, nhưng Hai Bà Trưng lại có không gian sống an lành. Bởi nơi đây bao bọc một hệ thống công viên và cây xanh rộng lớn. Lợi thế nằm cận kề trung tâm thành phố và kết nối với các tỉnh lân cận; như tỉnh Hưng Yên, tỉnh Hà Nam, Bắc Ninh… Khu vực cửa ngõ Đông Nam này đã trở thành mảnh đất “màu mỡ” để bạn đầu tư hoặc mua nhà đất Hà Nội để ở.

Mua nhà Hà Nội khu vực phía Tây

Hiện tại, khu vực phía Tây Hà Nội đang được xem là điểm “nóng” của thị trường BĐS Thủ Đô. Bởi khu vực này có tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng được đầu tư mở rộng hiện đại với nhiều trục đường lớn như Đại Lộ Thăng Long, QL 32, đường Lê Văn Lương kéo dài. Hay các trục vành đai 3 và vành đai 2 đang được mở rộng, thi công gấp rút.

Số lượng dự án khu vực phía Tây chiếm phần lớn nguồn cung của thị trường. Thị trường mua nhà mặt đất hà Nội hay chung cư đang “ấm” lên rõ rệt với tính thanh khoản cao ở nhiều dự án. Với lượng cung dồi dào lường như lượng giao dịch cũng tăng nhanh. Hoạt động mua bán nhà Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục sôi động trong năm nay với sự trở lại của các dự án và chủ đầu tư có tiếng. Những nhà kinh doanh phân khúc trung bình dễ sống khỏe do ở đây tập trung lực lượng lao động trẻ và sinh viên rất lớn.

Khu vực này có khá nhiều điểm cộng. Điển như như đường xá rộng rãi, quy hoạch ổn định, quỹ đất lớn, nhiều trung tâm hành chính trọng điểm,… Với chất lượng sống tương đối ổn định, rất nhiều người lựa chọn khu vực phía Tây Hà Nội để định cư.

Khu vực phía Đông Hà Nội đang có tiềm năng phát triển lớn

Dù không sôi động đến mức “sốt nóng” như phía Tây những năm 2009-2010. Thế nhưng nhà đất phía Đông thời gian gần đây đang mở ra những cơ hội đầu tư mới. Với những lợi thế về tự nhiên, sự cải thiện về giao thông, hạ tầng,…

Những dự án mua nhà mặt đất Hà Nội khu vực Long Biến nằm rất gần trung tâm Hà Nội. Sự ngăn cách của sông Hồng được rút ngắn lại bởi hàng loạt các cầu mới. Sự phát triển của khu đô thị Vincom Village, Việt Hưng, Sài Đồng khiến bộ mặt bất động sản Long Biên đổi mới.

Khu vực phía Đông Hà Nội đang có tiềm năng phát triển lớn

Hệ thống giao thông thuận tiện, khoảng cách gần kề trung tâm Hà Nội là những ưu điểm giúp BĐS khu vực Long Biên dần tăng nhiệt. Môi trường sống trong lành, nhiều cây xanh cũng là một điểm cộng đáng kể của khu vực này.

Tuy nhiên, các giao dịch mua bán tại khu vực sẽ ít tạo sóng. Do sự phát triển về trung tâm hành chính, kinh doanh thương mại ở khu vực này có phần hạn chế và quỹ đất không còn nhiều. Tuy nhiên với chất lượng sống ổn định, mức giá vừa phải. Thì BĐS khu vực Long Biên luôn có tính thanh khoản tốt.

>>> CÓ THỂ BẠN CHƯA BIẾT:
Dự báo giá đất 2022: Liệu giá BĐS có tiếp tục đạt đỉnh?
Mặt bằng giá đất nền Hóc Môn đang có xu hướng tăng mạnh?

Đánh Giá

XEM THÊM KÊNH ĐẦU TƯ MỚI TẠI ĐÂY

xu hướng đầu tư



    Nội dung câu hỏi của bạn

    Bài viết liên quan

    Liệu bạn đã biết đầu tư bất động sản như thế nào đem lại sinh lời cao?

    Với quan niệm “an cư lập nghiệp” mà phần lớn người Việt ta đều đặt mục tiêu mua nhà là ưu tiên hàng đầu....

    Top 5 lý do bạn nên đầu tư mua nhà đà lạt giá 400 triệu tại vùng ven

    Xứ sở ngàn hoa Đà Lạt nổi tiếng với phong cảnh hữu tình và đep khí hậu mát lạnh quanh năm. Vì thế, rất...

    Tiết lộ kinh ngạc về kinh nghiệm đầu tư 400 triệu đất thổ cư mà ít ai biết đến

    Cũng như bao tài sản BĐS khác, đất thổ cư có giá trị lớn không thua kém. Việc nắm rõ các thông tin khi...

    Bài viết phổ biến

    Liệu bạn đã biết đầu tư bất động sản như thế nào đem lại sinh lời cao?

    Với quan niệm “an cư lập nghiệp” mà phần lớn người Việt ta đều đặt mục tiêu mua nhà là ưu tiên hàng đầu....

    Tiết lộ kinh ngạc về kinh nghiệm đầu tư 400 triệu đất thổ cư mà ít ai biết đến

    Cũng như bao tài sản BĐS khác, đất thổ cư có giá trị lớn không thua kém. Việc nắm rõ các thông tin khi...

    Kinh doanh đặc sản vùng miền có còn là “vùng đất vàng” cho người trẻ?

    Trong vô vàn ý tưởng khởi nghiệp kinh doanh, nhiều người trẻ vẫn còn loay hoay chưa biết nên chọn mặt hàng nào làm...

    Cách đầu tư Crypto hiệu quả – Sẵn sàng tham gia vào thị trường Crypto

    Những năm gần đây, đầu tư đồng tiền ảo luôn là lĩnh vực thu hút rất nhiều người. Nhưng để hiểu rõ bản chất...
    Đánh Giá

    xây dựng trương gia