Trang chủ Bất Động Sản Đầu Tư Đất Nền Mách bạn 5 kinh nghiệm mua đất nền dự án tránh rủi...

Mách bạn 5 kinh nghiệm mua đất nền dự án tránh rủi ro năm 2021

Kinh doanh đất nền vẫn đang là phân khúc chiếm được nhiều ưu tiên của nhà đầu tư. Trong đó đất nền dự án được các nhà kinh doanh bất động sản lựa chọn; vì khả năng sinh lời tương đối cao. Tuy nhiên không phải lúc nào đầu tư vào đất nền dự án cũng có lời. Nếu nhà đầu tư không nắm bắt được kinh nghiệm mua đất nền dự án; thì khó có thể tránh khỏi rủi ro tiền mất tật mang.

Đất nền dự án là gì? 

Là tên gọi chung của những lô đất thuộc một dự án BĐS đang được quy hoạch bởi chủ đầu tư. Những khu đất này đều chưa được xây dựng mà chỉ ở giai đoạn đầu tiên – đều chưa hoàn thiện. Tuy đất nền hiện được đánh giá là kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn; mang lại giá trị lợi nhuận cao; nhưng đi kèm là vô vàn rủi ro nếu bạn không biết cách đầu tư đúng, tầm nhìn sai lệch và thiếu kinh nghiệm.

Chính về thế khách hàng cần nắm rõ kinh nghiệm mua đất dự án để tránh rủi ro cho chính bản thân mình.

5 kinh nghiệm mua đất nền dự án tránh rủi ro

5 kinh nghiệm mua đất nền dự án tránh rủi ro
5 kinh nghiệm mua đất nền dự án tránh rủi ro

Tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư 

Để chắc chắn về tính khả thi của dự án đất nền; bạn nên tìm hiểu thật kỹ chủ đầu tư dự án trước khi quyết định mua. Các chủ đầu tư cần hội tụ đủ những yếu tố: tiểu sử tốt; uy tín truyền thông; năng lực tài chính mạnh; hoặc tham khảo mức độ hài lòng của người dân đang sinh sống tại dự án của chủ đầu tư đó. Nếu như năng lực, uy tín và mức độ hài lòng về chủ đầu tư cao; thì dự án đất nền có tính khả thi tương đối cao.

Ngoài ra, bạn cũng cần chú ý đến giá cả của đất nền dự án có quá chênh lệch với các dự án xung quanh hay không? Thực tế hiện nay cho thấy nhiều dự án đất nền rao bán đất với giá bán rẻ hơn vài triệu cho tới chục triệu đồng mỗi mét vuông. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro khi nhà đầu tư ham rẻ mà mua vào. Theo nhận định của chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, nếu giá bán của đất nền mà bạn dự định mua thấp hơn nhiều so với giá bán đất nền của các dự án lân cận; thì bạn nên tính toán đến tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án. Không nên thấy giá rẻ mà lao vào vì có thể gặp các dự án đang chết hoặc không khả thi.

Kinh nghiệm mua đất nền dự án: Giao dịch với giấy tờ rõ ràng, tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án

Để giao dịch đất nền dự án được rõ ràng, minh bạch; bạn cần chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư dự án; hoặc các sàn phân phối sản phẩm trình những giấy tờ cần thiết để chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý…

Ngoài ra, bạn cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền; và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ khác hay chưa.

Tránh mua đất nền chung

Những loại đất nền dự án chung sổ, chưa được phân lô và tách nền; rất hay gặp rào cản pháp lý về sau và tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn. Vì vậy bạn nên tránh xa loại hình BĐS này sẽ an toàn. Đây là lưu ý thứ 3 trong kinh nghiệm mua đất dự án mà chúng tôi đề cập đến.

Kinh nghiệm mua đất nền dự án

Xem kỹ tiến độ thanh toán tiền

Với những đất nền giá rẻ hoặc mua hàng trả góp; bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn phức tạp. Do đó rất cần nhờ tư vấn của luật sư hoặc người môi giới BĐS kinh nghiệm.

Khi đặt bút ký hợp đồng, bạn phải xem xét kỹ lưỡng các văn bản, giấy tờ liên quan, hồ sơ pháp lý của dự án. Quan trọng là dự án đó có được gọi là đất sạch hay không; bởi vấn đề giải phóng mặt bằng là chuyện rất gian nan.

Kinh nghiệm mua đất nền dự án cuối cùng: Cân nhắc khả năng tài chính để chọn dự án phù hợp

Lưu ý cuối cùng nhưng cũng không kém phần quan trọng trong kinh nghiệm mua đất nền; đó là xem xét khả năng tài chính của bản thân. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng chọn mua được những miếng đất phù hợp với khả năng tài chính; đồng thời hạn chế những rủi ro trở thành “con nợ” trong tương lai. Lời khuyên dành cho bạn đó là nên dùng số tiền có sẵn của bản thân để mua. Tuyệt đối hạn chế vay vốn ngân hàng số tiền quá lớn, vượt 50% giá trị lô đất. Bên cạnh đó nếu bạn muốn hợp tác đầu tư với bạn bè, người thân; tốt nhất cũng nên làm bản cam kết thỏa thuận, giao kèo rõ ràng ngay từ đầu; về trách nhiệm và nghĩa vụ của đôi bên để tránh rắc rối về sau.

Trên đây là 5 kinh nghiệm mua đất dự án đầy đủ và chi tiết nhất; được đúc kết từ kinh nghiệm và chia sẻ của khách hàng mới nhất. Hi vọng những thông tin trên từ tintucbatdongsanviet đã giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề pháp lý xung quanh loại hình đất nền dự án này.

Bài viết liên quan

Có 2 tỷ đầu tư gì, phân khúc nào bất động sản sinh lời ổn định?

2 tỷ là số tiền không hề nhỏ, vì thế bạn cần phải có quyết định thật đúng đắn khi đầu tư để sinh...

[Infographic] Phát triển nhà ở tỉnh Hậu Giang giai đoạn 2021 – 2025

Theo Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Hậu Giang giai đoạn 2021 - 2025, địa phương này sẽ tăng hơn 20,5 triệu m2...

Có 100 triệu kinh doanh gì? Ý tưởng đầu tư sinh lời hiệu quả năm 2021

Hiện nay, việc có một khoản tiền nhàn rỗi trong tay là một nỗi băn khoăn của khá nhiều người; khi không biết nên...

Trả lời

Please enter your comment!
Please enter your name here

Bài viết phổ biến

Có 2 tỷ đầu tư gì, phân khúc nào bất động sản sinh lời ổn định?

2 tỷ là số tiền không hề nhỏ, vì thế bạn cần phải có quyết định thật đúng đắn khi đầu tư để sinh...

[Infographic] Phát triển nhà ở tỉnh Hậu Giang giai đoạn 2021 – 2025

Theo Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Hậu Giang giai đoạn 2021 - 2025, địa phương này sẽ tăng hơn 20,5 triệu m2...

Có 100 triệu kinh doanh gì? Ý tưởng đầu tư sinh lời hiệu quả năm 2021

Hiện nay, việc có một khoản tiền nhàn rỗi trong tay là một nỗi băn khoăn của khá nhiều người; khi không biết nên...

Đầu tư gì để sinh lời an toàn trong thời kỳ dịch bệnh khủng hoảng? 

Xã hội ngày nay, nếu chỉ sống khi dựa vào một nguồn thu nhập, có thể sẽ sống đủ khi mọi chuyện suôn sẻ...