Trang chủ Bất Động Sản Đầu Tư Bất Động Sản Thị trường nhà đất hiện nay: thị trường BĐS cạnh tranh khốc...

Thị trường nhà đất hiện nay: thị trường BĐS cạnh tranh khốc liệt

Theo nhiều chuyên gia kinh tế trong ngành, năm 2021 thị trường BĐS được dự báo sẽ vẫn khó khăn. Sự sàng lọc trên thị trường dự báo sẽ ngày càng khốc liệt hơn. Vậy thị trường nhà đất hiện nay có gì đáng chú ý?

Thị trường nhà đất hiện nay có sự lệch pha mạnh giữa cung và cầu

Theo thống kê của Phòng quản lý nhà và thị trường BĐS cho biết, năm 2020 nguồn cung mới và lượng giao dịch từ các dự án BĐS đô thị và nhà ở có sự sụt giảm mạnh. Tuy nhiên lực cầu vẫn duy trì ở mức tốt.

Nguyên nhân của sự sụt giảm là những khó khăn về thủ tục, việc rà soát tính pháp lý của các dự án trong nhiều năm qua; có nhiều dự án chậm triển khai, cộng thêm đó là việc siết tín dụng cho vay kinh doanh BĐS đã làm giảm lượng giao dịch từ các nhà đầu tư thứ cấp.

Thị trường nhà đất hiện nay

Sự lệch pha cung cầu có biểu hiện mạnh. Lượng cung mới từ các dự án BĐS tại Hà Nội chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp.

Nền kinh tế và thu nhập suy giảm làm giảm lực cầu mua nhà và đầu tư kinh doanh bất động sản lâu dài; tuy nhiên lại xuất hiện lực cầu từ các ngành kinh tế suy yếu khác chuyển dòng đầu tư vào thị trường bất động sản, làm tăng lực cầu đầu tư ngắn hạn. Điểm này đã làm thị trường bất động sản nóng lên ở một số khu vực; trong đó có những khu vực nông thôn, ngoại thành – những vùng chuẩn bị lên quận.

Nhìn chung, lực cầu trong năm vẫn duy trì ở mức tốt. Tuy nhiên, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, phân khúc căn hộ chỉ hấp thụ tốt ở những dự án bình dân; tỷ lệ hấp thụ luôn duy trì ở mức rất cao, thường đạt khoảng 70 – 80%.

Giá bất động sản bình dân sát giá trung cấp

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, mặc dù chịu tác động của dịch Covid-19, giá bán nhà tại các dự án nằm trong phân khúc bình dân đã được đẩy lên chạm ngưỡng phân khúc trung cấp.

Giá nhà đất tại các tỉnh thành đều tăng, nhưng giá tăng chỉ là nhất thời. Nhìn tổng quát thì mức tăng ở một số dự án chỉ 10 – 15%; còn cá biệt sau khi tăng lên đều sụt giảm về giá trị thật. Đây chính là hệ quả của việc nguồn hàng trên toàn thị trường không được bổ sung mà nhu cầu đầu tư đang giữ lực tốt. Cùng với lực đầu tư từ nhà đầu tư F0 vào thị trường, họ nhìn thấy chỗ nào giá rẻ, có hiện tượng tăng giá là thích; hôm nay mua 1 đồng, ngày mai bán 1,5 đồng; điều này khiến cho thị trường sôi động hơn. Đây là lực cầu ảo, chứ không phải lực cầu hay đầu tư lâu dài.

Thị trường nhà đất hiện nay

Nhận định về thị trường năm 2021, một số chuyên gia cho rằng nhu cầu về phân khúc căn hộ vẫn chiếm tỷ trọng lớn; sẽ có từ 90.000 đến 100.000 sản phẩm căn hộ được giao dịch tại Hà Nội và TP. HCM. Đất nền sẽ khan hiếm dần vì các địa phương cũng hạn chế cho phát triển dự án đất nền; chỉ còn chủ yếu ở những dự án đấu giá. 

Giá nhà đất tại các khu đô thị được đầu tư tốt tại Hà Nội và TP. HCM sẽ tiếp tục tăng khoảng 5 – 10% so với năm 2020. Tại các tỉnh thành khác tăng ở mức 5 – 7%. Giá căn hộ có thể giữ nguyên hoặc tăng nhẹ so với 2020.

BĐS vùng ven TP. HCM tiếp tục tăng nhiệt?

Năm 2020, thị trường BĐS TP. HCM khan hiếm nguồn cung sản phẩm, một phần là do bị ách tắc về mặt pháp lý; trong khi đó giá bán bị đẩy lên cao. Điều này dẫn đến việc các chủ đầu tư kéo về các tỉnh lân cận để đầu tư phát triển dự án. Với vị thế tiếp giáp TP. HCM, thị trường BĐS các tỉnh: Bình Dương, Long An và Đồng Nai lại có quỹ đất rộng, giá cả thấp hơn và đang có sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng; điều này khiến BĐS những nơi đây trở thành điểm đến với các nhà đầu tư, người mua sản phẩm nhà đất có nhu cầu thực.

Thị trường nhà đất hiện nay

Nhiều chuyên gia BĐS cũng đánh giá thị trường nhà đất hiện nay ở ác tỉnh xung quanh các thành phố lớn mới là những thị trường tiềm năng hơn hết. Trong đó, tại thị trường phía Nam, những tỉnh vệ tinh TP. HCM sẽ là những xung điện chính thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong thời gian tới.

>>> Đọc thêm: Vì sao bất động sản vùng ven trở nên đắt đỏ?

Bài viết liên quan

Đầu tư gì với 500 triệu – Cơn sốt mang tên tài chính 

Đầu tư gì với 500 triệu trong bối cảnh kinh tế hiện nay. Một câu hỏi được nhiều nhà đầu tư đặt ra khi...

[Infographic] 6 bước đầu tư tài chính an toàn và hiệu quả

Một trong những cách bạn nên biết nếu muốn tăng thu nhập trong năm nay và có thể là cả thập kỷ tiếp theo....

Sàn giao dịch Forex lừa đảo nhà đầu tư như thế nào?

Giao dịch ngoại hối hay còn được biết đến với cái tên giao dịch Forex hiện đang rất phổ biến trong cộng đồng các...

Bài viết phổ biến

Đầu tư gì với 500 triệu – Cơn sốt mang tên tài chính 

Đầu tư gì với 500 triệu trong bối cảnh kinh tế hiện nay. Một câu hỏi được nhiều nhà đầu tư đặt ra khi...

[Infographic] 6 bước đầu tư tài chính an toàn và hiệu quả

Một trong những cách bạn nên biết nếu muốn tăng thu nhập trong năm nay và có thể là cả thập kỷ tiếp theo....

Sàn giao dịch Forex lừa đảo nhà đầu tư như thế nào?

Giao dịch ngoại hối hay còn được biết đến với cái tên giao dịch Forex hiện đang rất phổ biến trong cộng đồng các...

Nên đầu tư vàng hay chứng khoán trong thời điểm này

Có tiền thời điểm này nên đầu tư vàng hay chứng khoán là an toàn nhất? Hiện nay có rất nhiều kênh đầu tư...